Цените на качествените жилища се качват

Цените на качествените жилища ще нарастват значително повече през следващите години от цените на панелните апартаменти, пише в анализ на консултантска компания на пазара на имоти. След като страната ни вече е в еврозоната поскъпването ще продължи заедно с нарастването на доходите, но ще бъде по-бавно спрямо миналата година.

Над 70% от жилищата в София са изградени преди повече от 30 години. Панелните блокове, строени през социализма, имат ниска енергийна ефективност, високи експлоатационни разходи и остарели общи части. На фона на растящите цени за отопление и поддръжка това все по-често кара купувачите да търсят ново строителство. Тенденцията е сходна с други европейски столици. Затова експертите прогнозират, че постепенно ще нарастват разликите в цените между ново и старо строителство, между качествено и некачествено. Друга очаквана тенденция на пазара на имоти са по-дълги срокове за реализация на имотите на пазара, което означава, че имотите в нови сгради няма да бъдат разпродавани още на етап “чертеж”, а малко по-бавно. Брокерите очакват по-зряло търсене, при което купувачите сравняват повече наличните предложения на пазара.

Опитът на Хърватия показва, че и след приемане на еврото поскъпването на имотите е продължило, но по-бавно. Търсенето на имоти в Хърватия е останало много активно и след въвеждане на еврото, отчасти благодарение на намаления валутен риск и притока на чуждестранни купувачи. Важно е да се отбележи, че хърватският пазар на имоти зависи много от търсенето от страна на чужденци, тъй като много от имотите са крайбрежни. В България ситуацията е различна, но брокерите очакват повече чуждестранни купувачи в София, Пловдив и Варна, както и в ключови курорти, по-силен интерес към апартаменти за отдаване под наем и по-голяма активност на институционални инвеститори. За разлика от Хърватия, българският пазар на имоти е предимно градски и силно обвързан с доходите на населението.

Очакванията на брокерите са пазарът на имоти да бъде движен от фундаменти фактори: доходи, лихви, предлагане и качество. Поскъпването ще продължи, но купувачите ще сравняват повече оферти, ще обръщат внимание не само на “колко квадратни метра” е имота, а на “какво струва животът в тази сграда”. Очакванията са за силна конкуренция между качествените нови жилищни сгради. В такава среда цените на жилищата ще се определят не от пазарна еуфория, а от архитектура, изпълнение и среда около сградата.