Данъчните оценки скачат по две: Кой ще духа супата?
Първото увеличение от 30% е предвидено за 2027 г., последвано от още две стъпки с 35% през следващите две години
Според предложените от Министерството на финансите промени в данъчните закони, оценките на имотите ще се увеличават поетапно с общо 100% до края на 2029 година. Първото увеличение от 30% е предвидено за 2027 г., последвано от още две стъпки с 35% през следващите две години. Промените ще засегнат сградите, земите и земеделските имоти, но тези оценки няма да се използват за изчисление на такса „смет“.
При големите градове, като Пловдив, увеличението вероятно ще бъде по-малко осезаемо, тъй като пазарните цени често надхвърлят данъчните оценки. Данните от НСИ показват, че цените на жилищата в Пловдив са нараснали с 5,8% само през второто тримесечие на 2026 г. Пазарните офертни цени за Пловдив достигат средно 1500 евро за квадратен метър, далеч над данъчната оценка.
В малките населени места обаче, разликата между данъчната и пазарната оценка може да бъде значителна. Често сделки там се основават на данъчната оценка, а не на реалната цена на имотите. Пример за това е земеделската земя, където оценките са далеч под пазарните цени.
Данъчната оценка има значение при изчисляването на местния данък върху недвижимите имоти. В Пловдив пазарната цена обикновено е многократно над данъчната оценка, но в по-малките населени места разлика може да е по-чувствителна.
Такса „смет“ няма да бъде засегната от новите оценки, както беше обяснено от заместник-министъра на финансите Людмила Петкова. Това означава, че удвояването на данъчните оценки не води автоматично до същото увеличение на такса „смет“.
Въздействието от промените няма да бъде еднакво за всички собственици. В големите градове, като Пловдив, увеличението на данъчните оценки ще намали разликата между тях и пазарните цени, но няма да ги изравни напълно. В малките населени места и за земеделски земи, промяната може да е по-осезаема.
В заключение, реформата ще намали част от разликата между данъчните оценки и пазарните стойности, но няма да ги изравни напълно. Собствениците са изправени пред въпросите как това ще повлияе върху ставките на местните данъци и как се разходват приходите от данък „Придобиване“.
