Имотите поскъпват по-бързо от наемите

Цените на жилищата нарастват по-бързо от наемите, както в България, ката и като цяло в страните от ЕС, показват данни на НСИ и на Евростат. Това показва силното желание на хората да живеят в собствен дом. Жилища купуват предимно хора с високи доходи, които имат налични пари или могат да обслужват банков кредит. Те са готови да дадат висока цена за жилище, което отговаря на изискванията им. Всичко това води до покачване на цените.

При наемите ситуацията е малко по-различна. Под наем живеят предимно хора с по-малки финансови възможности, които още нямат възможност да купят собствен дом, както и хора, които временно живеят под наем, докато решат къде да се установят и къде да бъде домът им. Хората, които живеят под наем, лесно могат да сменят една квартира с друга, ако на пазара излезе имот с по-малък наем, който предлага по-добри условия. Затова пазарът на наеми е много конкурентен.

Покупката на имот винаги е по-добър вариант от живот под наем, категорични са брокери. Причината за това е, че след години, когато имотът бъде изплатен, ще имате собствен дом. Докато при живот под наем и след години плащане на хазяин, пак няма да имате свой дом. Хората предпочитат да купят жилище, а за това допринасят и ниските лихви по банковите кредити, както и покачването на доходите в страната. При продължаващ ръст на доходите може да се предположи, че след няколко години вноските по заема ще тежат по-малко на семейния бюджет.

При покупката на имот с цел инвестиция собственикът печели от покачване на цената с времето, а допълнително може да отдава имота под наем. Но е важно при инвестиционна покупка внимателно да бъде преценено какви са перспективите за покачване на цената и възможностите за отдаване под наем. Затова е важна локацията на имота - дали е близо до бизнес център, университети, дали транспортната свързаност е добра и за колко време се стига с кола и с градски транспорт до центъра на града. Важно е как кварталът ще се развива през следващите години. Затова изборът на инвестиционен имот трябва да бъде направен внимателно.

Най-много през годините поскъпват имотите с ясни предимства, като това не е само локацията, а и функционално разпределение на стаите, възможности за паркиране, качествена сграда и добра поддръжка. За дълъг период от време е водещо качеството, а не само етикетът “ново/старо”.