Имотната мафия действа: Ето как оставате без жилище на улицата

Имотните измами не секват, а се вихрят с пълна пара, въпреки статистиката, че жертвите на подобни престъпления намаляват. Уязвимите обаче остават на прицел – най-вече болни, възрастни хора, и въобще пълнолетни, които не могат да се грижат за имуществото си. Оказва се, че рискът да останеш без дома си, без дори да разбереш как се е случило, не е голямо изключение.

Според експерти, най-сериозният риск се крие в достъпа до нотариални актове в публичния имотен регистър и липсата на защита за уязвимите собственици.

За шокиращи луфтове в системата алармира Димитър Танев – бивш председател на Нотариалната камара и практикуващ нотариус с над 35 години опит.

Като припомни, че нотариусът носи лична, но неограничена отговорност и е длъжен да защитава интересите на всеки клиент – от пенсионерка в „Люлин“ до бизнесмен с мащабни инвестиции, той съобщи, че за съжаление, има широко отворени врати за злоупотреби.

Оказва се, че луфтовете са в самия Публичен имотен регистър.
Юристът предупреди, че има твърде лесен достъп до нотариални актове на собствениците чрез Агенцията по вписванията. „Можете да получите нотариалния акт на всеки – с всички лични данни вътре: ЕГН, адрес, банкова сметка. Хората дори не знаят, че това е възможно. Тази практика я няма никъде в ЕС“, разкри Димитър Танев. Именно там атакува добре информираната имотна мафия – дали с подкупи, дали със заплахи  и стигат до основните документи на имотите на хората.

Така публичността на имотния регистър, макар и замислена като инструмент за прозрачност, се превръща в потенциална ниша за престъпления. Според Танев, е крайно време достъпът до тези документи да бъде ограничен.

Много тревожно е, че няма защита за хора, които не могат да се грижат за имуществото си – особено възрастните хора, някои от които са останали сами, в големи апартаменти в центъра на столицата, например. Естествено, имотните спекуланти се целят в апартаменти, в които живеят самотни възрастни и действат агресивно.

Танев апелира да се създаде специален регистър, чрез който уязвимите граждани да определят кой има право да ги представлява при сделки. Роднини и съседи също трябва да могат да изразят съгласие или несъгласие.

Придобиването на имоти по давност също е голям препъни-камък, като отгоре на всичкото, жилище може да се придобие със свидетелски показания – с твърдение, че мераклията да  пррибере имот го е стопанисвал и е полагал грижи за него. Това създава чудесен терен за  манипулации и оспорване на собствеността.

Иначе нотариалната система у нас върви към пълна дигитализация – още през 2009 г. е въведена информационна система, втората по рода си в Европа. Въпреки това, страната изостава от чуждестранните практики, където електронните заверки и дистанционното удостоверяване чрез видеоконференция са вече реалност.

Все пак, експертите обясняват, че вече е почти невъзможно да минеш с фалшиви удостоверения за наследници, фалшиви пълномощни и фалшиви лични карти.

Самите нотариуси имат достъп до фонда на МВР и могат да направят справка в база данни на личните документи на собствениците на всички имоти – апартаменти, парцели, офиси, магазини. Нотариусите имат достъп до ЕСГРАОН и имат актуална информация за семейно положение и всички родствени връзки на всеки продавач на имот. Това би трябвало да прекрати възможността за злоупотреби с фалшиви лични карти, данни и кражба на самоличност, но само ако няма пробив в самата система.