Къща в Сицилия за 1 евро

Къща на италиански остров за 1 евро - по-евтино от едно еспресо. Офертата звучи като интернет примамка, но е напълно реална. Сицилианският град Наро, в провинция Агридженто, вече развива собствена програма „Къщи за 1 евро“, а за имотите могат да кандидатстват и чужденци.

Зад символичната цена обаче стои важна подробност - купувачът не получава готов ваканционен дом. В повечето случаи става дума за изоставени или силно амортизирани сгради, които трябва да бъдат възстановени, а разходите за ремонта, нотариалното прехвърляне, данъците и административните процедури остават за новия собственик.

Община Наро официално стартира проекта през лятото на 2026 г. и създаде специална многоезична платформа, чрез която собственици могат да предлагат изоставените си имоти, а кандидат-купувачите да разглеждат наличните предложения и да подават документи.

Участието не е ограничено само до италиански граждани. Кандидатстват пълнолетни физически лица от Италия и чужбина, както и юридически лица - компании, кооперации, фондации и сдружения. Няма изискване кандидатът предварително да живее в Наро или дори в Италия.

Имотът може да бъде превърнат в основно жилище или втори дом, но програмата допуска и по-предприемачески идеи - къща за гости, B&B, малък туристически обект, магазин, занаятчийска работилница или помещение за дейността на организация.

Целта е ясна - историческият център да бъде върнат към живот, вместо старите сгради постепенно да се рушат и населението да продължава да намалява.

Наро не продава общински къщи в класическия смисъл. Местната власт играе ролята на посредник между частните собственици и кандидатите. Преди един имот да бъде включен в каталога, документите му се проверяват, след което той получава уникален код и може да бъде заявен от желаещите да го придобият.

Самото подаване на заявление не означава автоматично получаване на къщата. Кандидатът трябва да посочи как възнамерява да използва имота, каква инвестиция планира, в какъв срок ще бъде извършен ремонтът и как точно ще изглежда проектът за възстановяване.

Символичната покупна цена е само началото. Новият собственик поема нотариалните разноски, данъците по прехвърлянето, регистрацията, техническата документация, проекта и строителните дейности. По правилата на програмата се предвижда и банкова или застрахователна гаранция, която трябва да гарантира, че обещаният ремонт действително ще започне и ще бъде завършен.

В зависимост от състоянието на сградата възстановяването може да струва десетки хиляди евро. Особено тежки могат да бъдат случаите, при които има проблеми с покрива, носещата конструкция, инсталациите или фасадата.

Затова офертата е най-подходяща за хора, които не търсят евтин готов имот, а са готови да инвестират време и средства във възстановяването на стара сграда.

Подобни програми вече промениха съдбата на други малки градове в Сицилия. Един от най-известните примери е Мусомели, където инициативата за евтини изоставени къщи привлече купувачи от цял свят.

По данни, цитирани през 2026 г., градът е привлякъл около 600 чуждестранни купувачи от 18 държави. Освен ремонтираните къщи постепенно се появяват нови места за настаняване, заведения и услуги, а строителният бизнес получава допълнителна работа.

Но успехът на Мусомели не се дължи само на имотите за 1 евро. Градът привлича сериозно регионално, национално и европейско финансиране за инфраструктура и подобряване на градската среда. Именно комбинацията между евтини имоти и инвестиции в качеството на живот превръща схемата в реален инструмент срещу обезлюдяването.

Наро се надява на подобен ефект. Градчето е разположено във вътрешността на Сицилия, сред земеделски и лозарски райони, на около половин час от Долината на храмовете край Агридженто и на по-малко от час от плажовете по южното крайбрежие.

Историческият му център е изпълнен с каменни улички, църкви, аристократични сгради и характерната архитектура на сицилианския барок. Именно тези стари постройки обаче са сред най-застрашените от обезлюдяването и липсата на средства за поддръжка.

За гражданите на Европейския съюз, включително българите, покупката на имот е значително по-лесна от гледна точка на пребиваването в Италия. За кандидати от държави извън ЕС обаче собствеността върху къща сама по себе си не дава автоматично право на дългосрочно пребиваване и могат да се прилагат отделни визови и имиграционни правила.

Кандидатстването за програмата на Наро се извършва онлайн чрез специалния портал, където има информация и на английски език. Желаещите могат да разгледат наличните имоти, да изберат конкретна къща и да представят предложението си за нейното възстановяване.

Така мечтата за собствен адрес в Сицилия наистина може да започне само от 1 евро. Но ключовата дума е „започне“ - защото истинската инвестиция идва след подписването на сделката, когато една изоставена каменна къща трябва отново да се превърне в дом.