Купувайте: Средно апартаментче в София струва 200 000 евро, най-евтино е в Банишора

Среден апартамент в София в момента върви за около 200 000 евро, като в по-престижните квартали цената е по-висока. За 1 кв.м жилище в столицата е необходима 1,3 месечна заплата, изчислиха топ брокери по недвижимости. 
 
След години на динамичен ръст на цените, недостиг на предлагане и силен интерес от страна на купувачите, жилищният пазар влиза в нов етап след 1 януари 2026 г. с влизането в еврозоната. Тенденцията е ясна - скок на цените на жилищата ще има, а с колко ще определи пазарът.

Тъкмо заради ключовия етап, в последните месеци тръгна истинска еуфория в изкупуването на имоти, което доведе до засилено търсене и бързо сключване на сделки. Процесът, естествено доведе до нови скокове в цените, но второто полугодие пазарът все пак се поохлади.

"Първите месеци на 2025 г. преминаха под знака на висока активност – сделки се сключваха бързо, купувачите търсеха имоти във всички сегменти, а страхът „да не се изпусне моментът“ водеше до ударно търсене на имоти на практика в цялата страна", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian properties.

Естествено, най-голямо е търсенето на ново строителство, което не спира да кипи в столицата. Тъй като жилищата в почти всички добри квартали се изкупуват бързо, недостигът на предлагане и високите цени изместиха част от търсенето към алтернативни имоти и локациии. Все по-популярни стават модерни комплекси в градовете и селата около София – все спокойни и красиви места, които предлагат природа, но и лесен достъп до столицата, но на по-ниски цени.

Средната цена на закупените жилища в София през третото тримесечие на 2025 г. достигна 2 310 евро/кв.м., сочат данните.Това представлява годишен ръст от 25.5%, равняващ се на нивата от 2022 г. – периода на най-високата инфлация.

За разлика от 2022 г., когато реалният растеж беше под 10%, при настоящите ниски инфлационни нива той е значителен – около 20%, което подчертава ускорения растеж на цените на столичния пазар.

През 3-тото тримесечие беше премината и символичната граница от 200 000 евро за средна крайна цена на закупените жилища – спрямо 150 000 евро през 2024 г. и началото на 2025 г. Ако през предходните години общите средни цени растяха с по 5 000 – 10 000 евро годишно, то сега ръстът е около 50 000 евро, което е показателно за силния натиск върху купувачите и техните възможности.

Ето и кои са кварталите с най-много сделки през 3-тото тримесечие:

 Банишора – 2 210 €/кв.м.
 Малинова долина – 2 010 €/кв.м.
 Кръстова вада – 2 300 €/кв.м.
 Манастирски ливади – 2 600 €/кв.м.

Тези стойности са калкулирани основно на база ново строителство, което продължава да доминира. Делът на сделките на вторичен пазар обаче леко се повишава и достига около 30%.

"Почти не останаха квартали в София с цени под 2 200 €/кв.м., а по-голямата част от предлагането вече е около 2 500 €/кв.м. и нагоре", споделя Полина Стойкова.

Тъй като средната заплата в София е 3 474 лв., това означава, че за 1 кв.м жилище е необходима 1.3 месечна заплата. За сравнение – през 2008 г. бяха нужни цели 3.4 заплати.

През третото тримесечие делът на тристайните апартаменти достига 42%, почти изравнявайки двустайните. Това се дължи главно на недостига на двустайни жилища в новите проекти – в много сгради този тип апартаменти са разпродадени още в начална фаза на строителство.

Купуването в брой е по-разпространено на някои пазари, отколкото на други
Също, така активни на пазара са основно купувачите за собствено ползване, които търсят по-големи жилища, докато инвеститорите, които предпочитат двустайни апартаменти, реализираха покупките си още в началото на годината.

Същевременно, през цялата 2025 г. новоотпуснатите жилищни кредити бележат ръстове от около и над 30% на годишна база. Тенденция, която наблюдаваме за поредна година и която е един от факторите, заедно с растящите доходи и очакването на еврото, допринасящи за ускореното развитие на жилищния пазар.