Лоша новина от финансист: Скачат лихвите по кредитите

След инфлацията следващият удар върху българските домакинства ще е неизбежният ръст на лихвите по ипотечни кредити. В България към декември 2022 има 186 хиляди ипотечни кредита над 5 години. 90.5% от тях са в левове, 9% в евро и около 0.5% в друга валута. Средният размер на ипотечния кредит е 88 500 лв.

В масовия случай, лихвата по ипотечните кредити е по формула „лихвен процент по депозити + 2%“. И тъй като депозитите от години стоят на 0%, лихвите по ипотечните кредити са около 2%.

Това не може да продължава. Едногодишният Юрибор от средата на 2016 до преди година беше отрицателен . Преди година бе -0.5%. Днес е вече 3.32%. Заедно с него, в Европа се вдигат и лихвите по ипотеки. В Германия лихвите по ипотечните кредити в момента са около 5 % и ще растат.

Нашите банки проспаха това.

Вместо плавно вдигане на лихвите по депозити и съответно по ипотечни кредити, сега ще стоварят рязко увеличение, както през 2009 след фалита на Лиймън Брадърс, когато се случи същото: балон на ипотечни кредити, рязко увеличение на ипотечни лихви, невъзможност на хората да изплащат жилищата си и фалити.

Сега нека видим какво означава това увеличение на лихвата в парично изражение.

Ако сте теглили 20-годишен ипотечен кредит за 100 хил. лв. при 2% лихва, месечната ви вноска в началото на изплащането е 580 лв. и за 20 години ще върнете 121 хил. лв. на банката.

Ако лихвата стане 4%, месечната ви вноска ще е 750 лв. и ще върнете 140 хил. лв. на банката. Ако е 6%, месечната ви вноска ще е 916 лв. и за 20 години ще върнете 160 хил. лв. на банката. Ако стигне 8%, месечната ви вноска ще е 1083 лв. и за 20 години ще върнете 180 хил. лв. на банката.

Сега си представете младо семейство, теглило 20-годишен кредит при 2% с надеждата да плаща по 580 лв. на месец и изведнъж да им стоварите 1083 лв. на месец.

Не можем да позволим това. Банките не доказват, че могат да се справят. Страхът да не загубят клиенти ги кара да се държат неразумно и безотговорно.

Затова се налага да регулираме този процес със закон. 

Пост на бившия зам.-министър на финансите Георги Кадиев