Нова мода при имотите: Съжителство под наем

Пандемията оказа влияние на всичко около нас. В това число е и пазарът на имоти.

Презентирането на имоти започна да се случва предимно от дистанция – онлайн в сайтове, платформи, социални мрежи, чрез виртуални и видео турове; подписването на договори  се улесни от електронния подпис; дори банките извършват вече голяма част от подготовката за кредитиране онлайн.

Покупко-продажба на имоти

Част от продавачите на имоти, които не са притиснати от нуждата от свежи пари, предпочитат да запазят дистанция и да не предлагат имотите си за продажба заради неясното икономическо бъдеще. Те подготвят имотите си за отдаване под наем или изчакват нормализиране на ситуацията, за да вземат решение.

Друга част от продавачите се възползват от нарастналото търсене на имоти, за да предложат на пазара имоти, които сега могат да реализират на по-висока цена.

Има и собственици, които поради смяна на месторабота, местоживеене, увеличаване на семейството или желание да разширят дома си, продават, за да купят по-голямо жилище или имот с друга локация.

Купувачите на имоти ограничават физическите огледи в търсене на подходящия имот, за да се съсредоточат върху детайлното запознаване с предлаганите имоти чрез Google maps и виртуалните турове в онлайн платформите за обяви.

В средно-високия и високия сегмент жилища търсенето е основно с цел собствени нужди – над 60%. Най-предпочитаните имоти са тези с две или три спални, както и самостоятелни къщи.

Изисквания на клиентите

Към основните изисквания на купувачите за имидж на района, близост до зелени площи, все по-голямо внимание се отделя и на заобикалящата социална инфраструктура – възможност за спорт и почивка, близост до предлагани услуги – медицински и битови.

Разширява се значението на фактора функционално вътрешно разпределение на имота – да има обособено място за работа и голяма тераса, пише dnes.bg.

Търсенията на купувачите на жилищни имоти изваждат на пазара пренебрегваните дълго време оферти за партерни апартаменти или на по-високи етажи, имоти с много големи тераси, жилища с повече стаи, крайградски къщи или селски имоти на разстояние до 100 км. Предпочитани са нови или запазени къщи, които не се нуждаят от ремонт.

А интересът към четиристайните апартаменти се е увеличил два пъти.

Те насочват интересите си и към затворените комплекси, в които има обособени алеи и зелени площи за разходка. Водещ става критерият за възможност да се живее повече навън, когато времето го позволява.

Поколението на Милениалите – родените в периода 1981-1996 г., които успешно се реализират в IT сектора, търсят по-просторно и по-луксозно жилище, но в по-малки, по-евтини и близки до природата градове.

Набира популярност и съвместното съжителство под наем в села и малки градчета – в отделни стаи, но в общи апартаменти или къщи с идеята изолацията да не е пълна и да се съхрани социалния живот с връстници, които имат сходни интереси.

Наемите

Наемателите увеличават дистанцията, когато могат да учат или работят от родните си места. Това налага много наемодатели да преразгледат условията на отдаване под наем и да понижат цените, за да задържат наемателите си. Но при някои наематели това не се оказа достатъчно и се освободиха повече от 20% от отдаваните под наем жилища.

Дългосрочното наемане за няколко месеца се настани в освободените от Airbnb жилища. Подобно няколкомесечно наемане се наблюдава и при ваканционните имоти. В основата на тези тенденции стоят заетите в IT сектора, защото те могат да работят отвсякъде и те се оказват най-подготвени за работата от дистанция.