Семейството на Весела Лечева си купи апетитен мастодонт

Бившата централа на Пиреос банк на "Цариградско шосе" 115 вече има нов собственик - "Ем Ви Еф холдинг", дружество с крайни собственици Даниел Лечев и Мартин Велев. Лечев е брат на състезателката по стрелба и служебен министър на спорта Весела Лечева, а Велев - неин син. Продавач е "Пиреос недвижими имоти" с краен собственик гръцката Piraeus Bank, съобщава "Капитал". 

Офис сграда "Емералд" е част от комплекса на The Mall - т.нар. "Хермес парк". Разположена е на шест етажа с топла връзка към търговския център. Третият етаж, от който започва, е с РЗП 980 км.в, а другите - от четвъртия до осмия - по 1158 кв.м. Има и собствен подземен паркинг за 94 автомобила. Прилежащ терен на практика няма, но към сградата вървят и 2% идеални части от общия терен от 53.7 дка.

"Емералд" е необитаема от ноември 2019 г. Тогава Пиреос банк официално се вля в "Юробанк България" (Пощенска банка) в сделка за 75 млн. евро и необходимостта от самостоятелна сграда за нея отпадна. (Централата на Пощенска банка е на "Околовръстен път", но сега заради ремонт служителите временно ползват сервизиран офис в Megapark.) От консултанта на продавача - Resolute Asset Management, обясняват че близо от две години разговарят с потенциални купувачи за овакантения актив. През миналата година дори в публичното пространство се появиха обяви, в които минималната търсена цена първо беше 13 млн. евро, а после - 12 млн. евро. 

Финална цена сега не се коментира, като източници от пазара предполагат, че вероятно е под търсеното ниво, макар и с малко. В Имотния регистър цена не е обявена, тъй като продажбата се осъществява чрез прехвърляне на търговско дружество - "Емералд инвестмънтс", в чиито активи е сградата. Документите за промяната на собствеността са входирани в Търговския регистър на 7 март тази година.

От тях става ясно, че предварителният договор за покупко-продажбата е сключен още на 22 ноември 2022 г. Далеч преди това на пазара се говореше, че евентуалният купувач е Даниел Лечев. Самият той не отрече в самата сделка да е имало забавяне, но не пожела да коментира причините пред "Капитал".

Холдингът ще използва "Емералд" за собствени цели и ще настани в нея служителите от свързаните с него компании, обясни Даниел Лечев. Той развива бизнес в хазартния, хотелиерския и строителния сектор. В момента "Ем Ви Еф" и някои от другите фирми на същите собственици са под наем в сградата на бившата агенция "София прес" на ул. "Славянска" 29 в София. До няколко месеца планират да се настанят в новата сграда, след като я ремонтират.

Той смята, че сградата ще отговори на потребностите на развитието на бизнеса им през следващите четири-пет години. По негова оценка в нея спокойно биха могли да работят около 500 души. Като се има предвид, че "Емералд" е с 6781 кв.м разгъната застроена площ, тези калкулации показват, че на човек биха се паднали повече от стандартните 10 кв.м, т.е. че сградата е мислена с множество общи помещения като зали за срещи, нетуъркинг и пр.

Лечев разказа, че са избирали между три сгради в различни райони на София. Другите са били до Бизнес парка и в зоната на хотел "Маринела" на бул. "Черни връх". Едната обаче била малка за техните потребности, а собствениците на другата не са искали да я продават. Финално се спрели на "Емералд".

Сградата е на комуникативно място като булевард "Цариградско шосе" и в близост до голям търговски център, какъвто е The Mall, изтъкна предимствата й пред "Капитал" Брайън Търнър, директор за България, Албания и Западни Балкани в Resolute Asset Management. Той твърди, че към бившата сграда на "Пиреос" е имало интерес и от няколко други купувачи и че процесът по преговорите е вървял гладко.

Resolute е консултантска компания, базирана във Великобритания, която работи в 12 държави в Европа и Близкия изток. В България е от над осем години. От 2019 г. насам управлява и капитализира портфейла от активи (за около 130 млн. евро) в страната на Пиреос банк. Освен "Емералд" другият голям обект в портфолиото е офис и търговската сграда VarnaTower във Варна.