След 10 години: Балон? Цените на апартаментите в София скачат с 50%

Ако сте решили да купувате апартамент в София, не изчаквайте жилищата да поевтинеят. Това няма да стане. Дори да се спука имотният балон, след 10-ина години имотите в столиата може да поскъпнат с 50%, прогнозират брокери по недвижимости. Цените ще растат постепенно и дългосрочно и качване на цифрите от подобен порядък се очаква, предполагат експертите.

Цените на имотите държат горе долу едни и същи нива в последните години, като зависят много от района, в който се намира имотът и прилежащата му инфраструктура. 

Двустаен може да се намери и за 100-120 000 евро в София, но тристайните определено вървят над 200 000, а в най-престижните райони жилищата над 90 квадрата твърдо гонят 300 000 евро.

Най-често цената на средните тристайни е около 250 000 евро в южните квартали като „Борово”, „Стрелбище”, „Иван Вазов”, „Гоце Делчев”. В баровските „Лозенец”, „Изток”, „Оборище” и идеалния център обаче жилищата са много по-скъпи  и тристаен от 100 квадрата може да струва и около 400 000 евро. Толкова струват и обширните апартаменти в затворените комплекси в южната периферия на София. 

Брокери съветват да купуваме имоти на зелено, като се споразумеем с брокера за първоначална вноска от 20-30%, а при готов строеж да доплатим цялата сума. Това обаче може да стане само при добросъвестни предприемачи, като обърнем сериозно внимание на инвеститора и неговата история.

Мнозина обаче са на мнение, че е огромен риск да купиш имот на зелено, защото не е ясно дали строителят няма да качи рязко цената на имота в следващ етап до завършването му, или пък строежът изобщо няма да бъде довършен.    

Експерти по недвижимости са на мнение, че хората с високи доходи е по-добре да си позволят да живеят под наем известно време и да изчакат по-добри цени на пазара на недвижими имоти.

Според брокерите, много от младите семейства, които търсят завършени строежи, разбират, че няма да могат да издържат финансово и се отказват от този вариант. Така в момента мнозина да принудени да търсят имоти на зелено, дори с огромен риск, защото там трябва да платят по-ниска цена и първоначална сума.

Двустайните маломерни жилища обаче са апетитна хапка за инвеститори и спекуланти. Тристайните от 90-ина квадрата ново строителство са добре за млади семейства, които нямат толкова средства.

Финансисти припомнят, че лихвите в еврозоната в момента са осезаемо по-високи от тези в България. Едно евентуално влизане в еврозоната в началото на 2025 г. ще доведе в краткосрочен план до качване на лихвите в България – както на основните, така и на тези по кредитиране, предвиждат експертите.

В по-дългосрочен план има много голяма вероятност поради макроикономическото развитие на България и западноевропейските страни в рамките на 2-3 години лихвите за кредитирането в еврозоната да са по-ниски от лихвите в България.

Дали да очакваме ли покачване на лихвения процент? Финансистите прогнозират, че това ще се случи, но секторът е стабилен и ликвиден и са предвидени сериозни буфери, така че дори при повишение, то ще е доста плавно и ще започне от средата на годината.  

Затова и брокерите съветват хората да си направят сметка дали могат да си позволят вноските по кредитите, в случай, че лихвите се покачат с 1-2%.