Удрят жилищата с нови изисквания

Допълнителни изисквания за собствениците на жилища, които искат да ги продадат, въвеждат с промени в Закона за енергийната ефективност, пуснати от правителството за обществено обсъждане. Собствениците на жилища ще трябва да им направят обследване, за да им бъде издаден сертификат за енергийна ефективност. А купувачите и наемателите на жилища ще имат достъп до информацията за енергийната ефективност на имота.

Сградите в експлоатация подлежат на задължително обследване и сертифициране за енергийна ефективност, с някои малки изключения, гласят промените в закона. Това означава, че почти всички жилищни сгради в страната ще трябва да бъдат сертифицирани, като това става от частни фирми срещу заплащане от собствениците. Краен срок, в който това да бъде направено, и глоба, ако собствениците не платят за получаване на сертификат, няма. Но има друг начин, с който собствениците на жилища да бъдат стимулирани да извадят сертификат на имотите си.

Когато сграда в експлоатация, за която е издаден сертификат за енергийни характеристики, или самостоятелен обект в нея са обявени за продажба или за отдаване под наем, показателят специфичен годишен разход на първична енергия - kWh/кв. метър и класът на енергопотребление, посочени в сертификата, се отбелязват в обявата, гласят предложените промени в закона. Това означава, че на пазара на имоти ще се появят обяви с данни за енергийната им ефективност. Тези сертификати ще бъдат под формата на електронен документ. При продажба на сграда или самостоятелен обект в нея, както и при отдаване под наем и подновяване на договор за наем, собственикът ще трябва да осигури на купувача или наемателя достъп до сертификата за енергийни характеристики на сградата.

За купувачите на жилища на пръв поглед промяната е положителна, защото ще имат повече информация за имота. Но ако собственикът даде пари, за да бъде направено обследване на жилището, вероятно този разход ще бъде включен в крайната цена, която ще трябва да плати купувачът.

Ако на пазара на имоти има обяви за жилища, които имат сертификат за енергийна ефективност, и за апартаменти без такъв сертификат, е възможно купувачите да предпочетат имот, на който е направено обследване, защото така ще имат по-голяма гаранция какво купуват. Но тази гаранция вероятно ще върви с по-висока цена на тези имоти. Проблемът е с апартаментите в жилищните кооперации. Сертификат за енергийна ефективност може да бъде издаден за цялата сграда. Тоест разходите може да бъдат поделени между съседите в блока. Но ако един от собствениците реши да продава апартамента си, едва ли неговите съседи ще искат да дадат пари за енергийно обследване на цялата сграда. В същото време проектът на закон предвижда обследването на сградите да бъде задължително, тоест, за да спазят закона, съседите би трябвало да си разделят парите за обследване на жилищната кооперация.

Църквите и летните вили са изключени от задължението да бъдат сертифицирани за енергийна ефективност. Сградите в експлоатация подлежат на задължително обследване и сертифициране, гласят предложените промени в Закона за енергийната ефективност.

Изключение от това правило е предвидено за:

1. молитвените домове на регистрираните вероизповедания в страната;
2. обособени сгради с разгъната застроена площ до 50 кв. метра.
В проекта е записано още, че може да бъдат обследвани, но не се сертифицират: 
1. временни сгради с планирано време за използване до две години;
2. нежилищни сгради, използвани за селскостопанска дейност;
3. производствени сгради, части от сгради с производствено предназначение и складове;
4. жилищни сгради, които се използват по предназначение до 4 месеца годишно или като алтернатива през ограничен период от време в годината и са с очаквано потребление на енергия, по-малко от 25 на сто от очакваното при целогодишно използване.