Вадят на светло частните апартаменти за нощувки

Нов европейски регламент ще се опита да извади на светло нощувките в частни апартаменти на хотелски принцип. От 20 май онлайн платформите за настаняване като Airbnb, Booking, Expedia и др. са задължени да подават стандартизирана информация за активността на домакините към националните власти, а обявите без валидна регистрация ще бъдат премахвани. 

През последните няколко години стотици частни домове в Пловдив и още хиляди в страната откриха бизнес ниша, която носи доста по-сериозни доходи спрямо стандартните договори за дългосрочен наем, пише "Марица+. Бумът на платформата за отдаване на апартаменти на хотелски принцип Airbnb промени тотално туристическия бранш у нас. Успехът на апартаментите, превърнати в минихотели беше толкова голям, че дори най-големият играч в хотелските резервации - Booking, също се принуди да започне да предлага подобен тип жилища.

В много от европейските туристически дестинации обаче ситуацията е много по-критична.

В Барселона само за последните 10 години над 15 хиляди жилища в града са мигрирали към платформите за краткосрочна заетост. Недостигът на класическите апартаменти под наем съответно изстреля цените в града до небето

У нас все още няма такива проблеми, но от години както местните администрации, така и Министерството на туризма 

се опитват да изсветлят изцяло този сектор, но без особен успех досега. 

Очакванията са това да се промени, след като влезе в сила новият европейски регламент за регистрация. Европарламентът го прие още в средата на 2024 г., но до момента течеше двегодишният преходен период. След по-малко от два месеца платформите, които служат като посредник при отдаването под наем на подобни частни имоти, са длъжни да имат пълна софтуерна интеграция с националните органи. 

Данните на Евростат показват устойчив и постоянен ръст на пазара на частни имоти, двани на хотелски принцип

За родния пазар това означава директна връзка между платформите, общините и Единната система за туристическа информация (ЕСТИ). Airbnb и Booking и сродните им сайтове ще бъдат задължени да изпращат месечни отчети до ЕСТИ за броя на нощувките и гостите за всеки регистриран обект. Това ще става посредством уникален регистрационен номер, който всяка община ще издава на собствениците на апартаментите. Освен че по този начин ще бъдат изсветлени реалните обеми на този пазар, ще се пресече и практиката дори регистрираните обекти да подават неверни данни за по-малко реализирани нощувки. Целият процес ще бъде автоматизиран, така че ако номерът на имота не е валиден, обявата ще бъде деактивирана автоматично. 

Според анализ на Българската асоциация за туристически имоти и иновации над половината от даваните под наем апартаменти и къщи в България през Airbnb и Booking и другите подобни сайтове не са регистрирани в съответните общини, което значи, че след 20 май те ще отпаднат от пазара. Това означава, че при над 10 хиляди имота в цялата страна близо половината от тях са изцяло в сивия сектор.

Ако тенденцията за Пловдив е същата, най-малко 300 жилища в града прибират пари на черно за нощувки.

При сегашното законодателство физическите лица, даващи апартаменти и къщи на този принцип, са задължени да се регистрират по Закона за ДДС. Това е специфична регистрация без право на данъчен кредит, което означава, че собственикът не може да си възстанови ДДС за покупка на техника, мебели и друго обзавеждане за жилището, но е длъжен да внася 20% данък върху комисиона на платформите.

Дължи се също и патентен данък, който зависи от големината на имота - от около 128 евро за едноспален апартамент до 383 евро за такъв с три спални или повече. Към това се добавя и туристически данък (който в момента под тепетата е 0,20 евро цента за нощувка за всеки гост), както и 10% данък върху доходите. Освен това физическите лица трябва да плащат и осигуровки. Така данъчната тежест върху подобни имоти се оказва сериозна, ако собственикът им иска да е изряден.

От близо 950 апартамента в платформата AirBnB най-малко 1/3 оперират изцяло в тъмния сектор, показа проверка

Подобен е случаят с Йордан Пеев, който притежава два подобни малки апартамента в центъра на Пловдив. Отдава ги срещу 50 евро за нощувка, а собствените му отчети показват, че средната им заетост е около 40 до 50 на сто през миналата година. 

"От едното жилище имам приходи от близо 8500 евро, а от другото - малко над 9000 евро. Това значи, че при близо 18 хил. евро оборот от двата апартамента, разходите ми са около 70 на сто от цялата сума.

Реално, след като се разплатих с хазната и Общината, покрих сметките и таксите в блока, както и данъка на самите жилища, чистата ми печалба е малко над 4800 евро, или около 400 евро месечно от двете жилища", 

пресмята Пеев. По думите му, този сегмент на практика е един от най-сериозно облаганите, а за собствениците не са предвидени редица възможности за съкращаване на разходите към бюджета, които хотелиерите имат. Пеев е категоричен, че затова и много подобни жилища се отдават на черно. Прогнозата му пък е, че новият регламент на ЕС няма да мотивира колегите му да излязат на светло. 

"Нали разбирате, че ако досега си вадил по 800 евро на месец от подобно жилище, и сега някой те задължи да плащаш всички такси, данъци и налози и печалбата ти падне на 250-300 евро, вероятно ще спреш да се занимаваш с този бизнес. Самият аз вече се замислям дали да не прехвърля двата ми апартамента към класическия пазар под наем, тъй като подобни апартаменти в района спокойно се отдават под наем за 300-350 евро на месец", категоричен е Йордан Пеев. Според неговите изчисления заетостта на жилището трябва да е поне 70 на сто на годишна база, за да носи повече доходи на собственика си, отколкото при дългосрочния наем. 

Опасенията на администрацията, както и очакванията на бранша са пък, че част от този бизнес ще продължи да функционира извън закона, но вместо в специализираните платформи ще се прехвърли в социалните мрежи и сайтовете за обяви като OLX.