ВАС окончателно реши: Разрешителното за строежа на Алепу е нищожно

Върховният административен съд (ВАС) остави в сила решението на Административен съд - Бургас, с което се обявява за нищожно разрешителното за строежа на курортен комплекс в защитената местност Алепу. Решението по административно дело № 4725 от 2021 г. е окончателно и не подлежи на обжалване.

В случая с разрешение за строеж №24/26.02.2018 г. на "Алепу Вилидж" АД се разрешава: "укрепване на свлачище", а с разрешение за строеж №100 от 10.09.2018 г. се разрешава Първи етап - "укрепване на свлачище " на същото лице и за същия имот.

Това е разрешение за строеж № 100/10.09.2018г., издадено от главния архитект на община Созопол, в полза на "Алепу Вилидж" АД, представлявано от "Черноморска лизингова компания" ЕООД за строеж: курортен комплекс "Алепу Вилидж" /етапно строителство/; Първи етап - "укрепване на свлачище "Алепу Вилидж""; Втори етап - " курортен комплекс" с обща разгъната площ от над 9246 кв.м. То е нищожно, тъй като дублира предишно разрешение за строеж - за укрепване на свлачището, като е издадено без предишното да бъде отменено. 

Разрешението за строеж за укрепване на свлачище е влязъл в сила административен акт, който не е бил оттеглен или отменен от издалия го административен орган. В тази връзка представената декларация от 28.08.2018 г. от представител на "Алепу Вилидж" АД, че поради настъпили промени в начина на изграждане разрешеният строеж няма да бъде стартиран и реализиран, е без правно значение за съществуването на това разрешение като стабилен, влязъл в сила административен акт.

Съдът заявява, че такова дублиране относно предмета на разрешението за строеж е недопустимо, тъй като не може да се издава ново разрешение за строеж, който вече е бил разрешен с влязъл в сила административен акт. Издаденото ново разрешение за строеж за укрепване на свлачище на същия титуляр е извън компетентността на органа, който вече се е произнесъл по идентично искане - разрешаване на строеж - укрепване на свлачище, поради което издаденото разрешение за строеж № 100/10.09.2018 г. е нищожно на това основание.

ВАС също подкрепя извода, че инвестиционните проекти, въз основа на които е издадено процесното разрешение за строеж, са издадени на името на лице, посочено като възложител, което няма такова качество.

Инвестиционните проекти са издадени на името на "ГБС-Турс" ЕАД, а не на титуляра на разрешението за строеж - "Алепу Вилидж" АД. По смисъла на чл. 161, ал. 1 ЗУТ възложител е собственикът на имота, лицето, на което е учредено право на строеж в чужд имот и лицето, което има право да строи в чужд имот по силата на закон.

Също така при издаване на разрешението не са представени всички документи, които се изискват според ЗУТ.