Важно: София расте на изток
Ето какво трябва да знаете при покупката на имот
При избор на терен, върху който да построите къща, трябва да вземете предвид как ще се развива районът в бъдеще, коментираха брокери на имоти. В София като перспективни райони за строителство на къщи брокери посочват източните райони около с. Лозен, с. Герман, с. Панчарево и с. Кокаляне.
Преди човек да пристъпи към покупка на терен, трябва много внимателно да го проучи, съветват експертите. Най-важно е да прегледа общия устройствен план на населеното място и да подбере райони, подходящи за желаната от него сграда.
Необходимо условие за застрояване на един терен е наличието на одобрен Подробен устройствен план (ПУП). ПУП се създава на база на общия устройствен план (ОУП) за населеното място и указва вида и начина на застрояване на всеки поземлен имот (ПИ), припомня „Труд”.
Ако за населеното място няма приет ОУП, се разработва ПУП след допускане на устройствена процедура. По-добре е избраният от купувача терен да има виза за проектиране с конкретни параметри на застрояване. В тези случаи цената на имота е по-висока, но купувачът си спестява много време и усилия.
Наличната инфраструктура също е от съществено значение. Купувачът трябва да провери дали теренът е обезпечен с вода и канализация, електричество, както и възможността за присъединяване към газопреносната мрежа или към централно парно.
Купувачът трябва да вземе предвид и наличието на път до терена, както и близостта му до спирки на градския транспорт.
Важен елемент при избора на терен е и наличието в района на училища, детски градини, магазини, места за развлечения.
Изключително важни са и географските характеристики на имота - изложението, наклона и продължителност на слънцегреенето през различните части на деня и на годината.
При покупка на имот трябва да се направи и пълна проверка на собствеността за срок от поне 10 години назад.
Например да се провери дали има и други наследници на имота, освен продавача, дали е имало делба, при която не са участвали всички съсобственици или пък дали не става въпрос за продажба на имот, който е съпружеска собственост, но след развод само един от съпрузите е решил да продаде.
