Всяка трета сделка е за нов апартамент

Между 30% и 40% от всички сделки с жилища в София са с ново строителство, включително и покупки “на зелено”, показват данни на компания за недвижими имоти. Това потвърждава устойчивия интерес на купувачите към нови апартаменти. Но наред с това нарастват и изискванията към новите жилищни сгради.

Сделките се случват по-бавно и с повече въпроси от страна на купувачите. Това е знак за зрялост на пазара, коментират брокери. Хората сравняват проекти, търсят сигурност и реална стойност, а не просто квадратура. Паралелно с по-взискателното търсене, строителната активност продължава да расте, като изграждат все по-мащабни проекти.

Все по-често купувачите вземат решенията си не само на база цена и локация, а и спрямо цялостната среда във и около сградата - каква общност ще се формира, кой ще бъде съседът, има ли зелени площи и тротоар около сградата. Засилва се интересът към добре планирани сгради и комплекси с ясна визия, висока енергийна ефективност и качествени общи части. Сроковете за реализация на сделките се удължават в резултат на повече огледи, по-задълбочени сравнения и по-детайлен анализ от страна на купувачите. Паралелно с това около 60-70% от сделките с ново строителство се финансират с ипотечен кредит, което показва стабилна кредитна активност и високо доверие на банките към пазара на недвижими имоти.

Купувачите на имоти са активни на пазара и след като премина еуфорията от миналата година, свързана с въвеждането на еврото. Прогнозите за следващите 12 месеца са пазарът на ново строителство да остане активен както заради търсенето, така и заради очакванията за излизане на нови жилища на пазара. Купувачите са готови да платят повече, но за проекти, които предлагат реално качество и добра среда. По отношение на добрите жилищни проекти очакванията са цените им да нарастват по-бързо през годините. Това е една от причините да има по-голям интерес към тях от страна на купувачите. При търсене на жилище за семейството купувачите не са склонни да правят много компромиси, което е сред причините интересът към качествените сгради ново строителство да бъде по-голям.