Жилище в София за под 2 бона на квадрат? Само панелка в "Обеля" и "Люлин"

Столичният пазар на жилищни имоти запазва своето високо ниво на активност въпреки сериозното поскъпване през последните години.

Според данни от агенциите за недвижими имоти средните офертни нива в града вече се движат около 2500-2600 евро на квадратен метър. Най-високите стойности традиционно се регистрират в престижните централни и южни части на града, като района около Докторския паметник, „Лозенец“, „Иван Вазов“ и центъра. Там новото строителство често достига диапазона от 3700 до 4900 евро на квадратен метър, а при бутикови проекти сумите са още по-високи.

Причината се крие в ограниченото предлагане на нови терени и постоянния интерес както от местни купувачи, така и от инвеститори.

Вторият ценови ешелон се оформя от динамично развиващите се южни квартали като „Кръстова вада“, „Манастирски ливади“, части от „Студентски град“ и новостроящите се зони около „Малинова долина“.
В тези райони жилищата ново строителство обикновено се търгуват между 2500 и 3000 евро на квадрат, като именно там е концентриран и голям обем от новото градско строителство.

По-достъпните опции остават концентрирани предимно в западните и северните региони на столицата.

В квартали като „Люлин“, „Надежда“, „Обеля“ и части от „Дружба“ панелните жилища се предлагат на цени между 1500 и 2000 евро за квадратен метър, докато новото строителство там варира от 1800 до 2300 евро.

Наличието на изградена инфраструктура и особено на метростанции оказва пряко влияние върху повишаването на стойността и в тези зони, което постепенно свива ценовата ножица между отделните райони.

Ретроспекцията на пазара показва впечатляващ ръст. Само преди десетилетие – през периода 2015-2016 година – средната цена на жилищата в София се движеше в рамките на 800 до 900 евро на квадратен метър.

Въпреки че днешните нива вече доближават тези в някои централноевропейски столици, те все още остават по-ниски от тях.

Това кара брокерите да бъдат категорични, че тенденцията към поскъпване ще се запази, а купувачите продължават активно да сключват сделки, при които средните стойности в София трайно надхвърлят границата от 2000 евро за квадрат.