Жилищното кредитиране расте, но хората отделят повече време за преценка

Жилищното кредитиране продължава да расте през второто тримесечие на годината – с 26,4% на годишна база, въпреки че активността на пазара на недвижими имоти остава под нивата от миналата година, отчитат в анализ, посветен на пазара на кредитирането през второто тримесечие на 2026 г.

Според анализ броят на имотните сделки се възстановява спрямо първите три месеца на годината, но на годишна база все още има спад. В същото време ипотечното кредитиране продължава да увеличава обема си.

През второто тримесечие са вписани 15 482 договорни ипотеки, което е увеличение от 13% спрямо първите три месеца на годината и 9,8% спрямо второто тримесечие на 2025 г.

Законните ипотеки достигат 2749, което е ръст от 22,9% спрямо първото тримесечие, но на годишна база да има спад от 13,5%.

Според наблюденията средният размер на заявения и одобрения ипотечен кредит в София през второто тримесечие се движи между 170 000 и 180 000 евро, а за страната средното ниво е около 140 000 евро.

През 2025 г. сравнимите стойности са били около 140 000 - 150 000 евро за София и между 100 000 и 120 000 евро за страната.

Експерти отчитат, че ръстът отразява преди всичко поскъпването на недвижимите имоти, както и че за покупката на сходен тип жилище домакинствата вече се нуждаят от по-голямо банково финансиране. Според данните средното самоучастие при клиентите на компаниите е между 15 и 20%.

При сегашната комбинация от инфлация, високи цени на жилищата и сравнително ниски лихви много клиенти предпочитат да използват максимално допустимото банково финансиране, вместо да влагат по-голям размер собствени средства.

Подобна логика се наблюдава и при срока – най-често клиентите предпочитат максимално дълъг период на погасяване, за да ограничат размера на месечната вноска, част от тях планират впоследствие да правят частични предсрочни погасявания и по този начин да съкратят реалния срок на кредита, се посочва в анализа.

Според данните при потребителските кредити годишният ръст е около 14,8%, докато фирменото кредитиране се движи с по-умерен темп, отбелязват от компанията.

Отчита се и промяна в поведението на клиентите. Купувачите остават активни, но сравняват повече, правят по-прецизни разчети и отделят повече време за избор както на имот, така и на банка, показват наблюденията.