Тесла с имотния данък в последния момент

Увеличаване на данък сгради, запазване на размера на данък дивидент и съкращаване на незаети щатни бройки в държавната администрация ще бъдат част от предложенията между първо и второ четене на бюджета за 2026 г. в парламента. Това беше голямата препоръка на Световната банка и в крайна сметка управляващите се съобразиха с нея.

От там ни размахаха пръст, че размерът на данък имоти трябва да се повиши в следващите 12-18 месеца. Препоръката се появи в доклад, посветен на общинските финанси в България, на Световната банка, анализиран от Института за пазарна икономика.

Според авторите на анализа първата необходима стъпка е да се актуализира данъчната база и да се сложи край на натрупването на изоставане спрямо пазарната реалност. Това означава еднократно повишаване на базовата стойност на квадратен метър в националната формула, за да се навакса част от натрупаната разлика, както и паралелно преначертаване на зоните в големите и средноголемите градове. 

Анализът на Световната банка установява, че данъчната основа е административна и статична, не следва цените, както и разликата между квартали и типове имоти

Облагането се изчислява върху базова стойност на квадратен метър и набор от коефициенти за зона, инфраструктура, характеристики, етажност и износване на конкретния недвижим имот.

Компонентите обаче не се индексират автоматично и практически не са обновявани от 2009 г., посочва се в анализа. В резултат пазарът на недвижими имоти се развива, цените растат, а данъчната основа и приходите на общините тъпчат на място. 

В София данъчните оценки изостават средно между три и половина и четири и половина пъти спрямо реалните цени, като в най-търсените квартали разликата стига пет–шест пъти

В Пловдив и Бургас типичният разрив е около три–три и половина пъти, в някои морски общини – до четири пъти.

Сходни жилища често плащат много различен данък само защото са попаднали в остарели зони или в коефициенти, които вече не отразяват реалността на пазарната среда. Системата е допълнително отслабена от широки универсални преференции – най-вече 50% отстъпка за основно жилище и пълно освобождаване под прага на данъчната оценка, но не са диференцирани според дохода на домакинството.

Анализът посочва, че приблизително една трета от потенциалния имотен данък не постъпва в общините заради подобни облекчения. 

В парламента се разшетаха по темата. И нищо добро не ни чака, теслата ще е около 40%. Това е едно от предложенията по проектобюджета за 2026 г.

Председателят на Комисията по бюджет и финанси към парламента и депутат от ГЕРБ-СДС Делян Добрев заяви, че ще внесе две ключови предложения между първо и второ четене на проекта на бюджет

Първото предложение е съкращаване на 10 500 незаети щатни бройки в администрацията. Според него тези бройки се държат изкуствено, за да раздават бонуси. “Тези 10 500 щата са 6,5% от общите щатове на държавната администрация. Ако съкратим само празните щатове, това ще доведе до 500 млн. евро съкращение на разходите в бюджета”, изчисли депутатът. Другото му предложение е свързано с увеличението на данък дивидент, което той не одобрява.

Същевременно Делян Добрев обясни, че данъчните оценки на имотите са твърде ниски. При евентуално вдигане на данъчните оценки домакинствата ще плащат повече за данък сгради. Добрев даде личен пример с апартамент в Хасково с данъчна оценка 34 хил. лв. при пазарна цена 200 хил. лв. “Данък сгради е 50 лв. на година, с 50% намаление - 25 лв., тоест 2 лв. на месец”, каза народният представител. Той твърди, че изравняването на данъчните оценки с пазара може да донесе “много милиарди” в бюджета чрез по-високи данъци и такси при сделки с имоти.

От БСП смятат, че би следвало увеличението да е диференцирано, а експертите на ГЕРБ и ИТН твърдят, че няма как да не е така след като пазарната цена на едно жилище в центъра на София е различна от тази на имот в покрайнините в столицата и на такова в провинцията.