Имотите поскъпват рязко преди еврото

Имотите ще поскъпнат рязко през тази годината, а през следващата, след приемане на еврото, покачването на цените ще продължи, но ще бъде по-малко, прогнозира Александър Бочев, председател на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ).

Същото се случи в Хърватия, която влезе в еврозоната през 2023 г. Последните пет години преди приемане на еврото в Хърватия цените на имотите там нарастваха с по 6-10%, обясни Александър Бочев. В годината непосредствено преди влизане на Хърватия в еврозоната имотите са поскъпнали със 17 на сто, но след приемане на еврото покачването на цените се е върнало в нормалните граници от 6-10% годишно.

Прогнозата е в България да се случи същото. През последните години поскъпването на имотите в страната ни е с по 9-15 на сто. През 2025 г. очакваме 18% увеличение на цените на имотите, колкото е повишението и през първото тримесечие на настоящата година спрямо същия период на миналата, каза Александър Бочев. През следващите 2026-2027 г. ще се върнем към нормалното увеличение от около 10 на сто годишно, допълни той.

През миналата година пазарът на имоти беше доминиран от силно търсене, каза Антон Андонов, изпълнителен директор на ЕРА Недвижими имоти. Бяха реализирани 95 хил. сделки с жилищни имоти, което е с 40 на сто над средното ниво за годините преди ковид кризата, продължи той. Заедно с увеличението на цените това е довело до преминаване на границата от 10 млрд. лв. на стойността на сключените сделки. Реализираните продажби на жилищни имоти през миналата година са на стойност над 12 млрд. лв.

Четири са основните фактори за това, продължи Антон Андонов. Това са увеличението на доходите на домакинствата, което изпревари инфлацията и поскъпването на имотите; сравнително най-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити от 2,3-2,5%, заради голямата конкуренция между банките; все още високата инфлация през предходните години и инерцията на пазара, което накара хората да търсят убежище за парите си като купуват имоти; и очакванията за влизане в еврозоната и продължаващо покачване на цените.

За настоящата 2025 г. цените на жилищата продължават да нарастват. Сред причините за това са очакванията на хората за продължаващо поскъпване на имотите преди влизането ни в еврозоната, ниските лихви на банките и продължаващия ръст на доходите, коментира Антон Андонов. Според него през настоящата година няма да настъпят промени в лихвите по ипотечните кредити. Но през следващите години, след приемане на еврото в страната ни, ще има пазарни стимули за изравняване на лихвите в България с тези в държавите от еврозоната. Тенденцията е в страните от еврозоната лихвите да намаляват.

2025 г. ще бъде кулминацията на пазара на имоти за последните четири години, каза Антон Андонов. Според него при приемане на еврото в страната ни от началото на 2026 г. е възможно пазарът на имоти да търси равновесна точка по отношение на броя на сделките и да върви към реализиране на около 80 хил. продажби на жилищни имоти годишно.

До края на годината цените на жилищата ще нараснат поне с още 10%, каза Антон Андонов. Според него след приемане на еврото новината за влизане в еврозоната ще спре да оказва влияние върху пазара на имоти и ще се върнем към фундаменталните фактори за търсене на имоти - желанието на хората да живеят в по-хубави и по-големи жилища. През 2026 г. ще сме свидетели на по-малко покачване на цените на имотите от около 6% в реално изражение (след отчитане на инфлацията - бел. ред.), което в нормално, каза Антон Андонов.