Сериозна промяна на имотния пазар у нас

Важна промяна в правилата, която засяга имотния пазар, е налице от началото на 2025 година. От 1 януари оценителите са задължени да включват енергийната ефективност като ключов компонент, когато определят стойността на имота.

Българска асоциация "Активни потребители" обяснява какви са новите регулации. 

Оценителите вече трябва да използват данните от енергийния сертификат на сградата, който предоставя информация за енергийния клас на сградата (A+, A, B, C и т.н.) и за специфичния годишен разход на енергия в киловатчаса на квадратен метър.

Сертификатът се издава от регистрирани консултанти по енергийна ефективност и е задължителен за нови сгради, както и за тези, които са преминали основен ремонт или реконструкция. Новите изисквания стъпват на съществуващи нормативни актове, включително Закона за енергийната ефективност и Закона за устройство на територията, който изисква енергийният сертификат да бъде част от техническия паспорт на сградата.

Тези закони предвиждат собствениците да предоставят сертификата при продажба или отдаване под наем на имота. Липсата на такъв документ може да доведе до затруднения в сделките и да намали интереса на потенциалните купувачи, предупреждават от "Активни потребители".

За купувачи и за инвеститори енергоефективните имоти са по-привлекателни, защото разходите за енергия и съответно сметките за отопление и охлаждане са по-ниски. Това е предимство и за наемателите.

Собственици и продавачи също имат интерес да инвестират в подобрения като изолация, качествени дограми и прозорци, модерни отоплителни системи, за да повишат стойността на имота. Имотите с по-високи енергийни класове ще се продават по-бързо и на по-високи цени, отколкото тези с по-ниски класове.

"Имотите, проектирани и построени съгласно съвременните стандарти за енергийна ефективност, ще се радват на по-голямо търсене. Собствениците на стари сгради ще бъдат насърчавани да инвестират в подобрения, за да повишат стойността и привлекателността на имота си. Купувачите ще отдават по-голямо значение на енергийния клас, който ще се превърне в ключов индикатор за стойността на имота", прогнозират от "Активни потребители".